1. Waarom een Tiny House?

Een tiny house is meer dan alleen een klein, schattig huisje. Het is een manier van leven waarbij je kiest voor eenvoud, duurzaamheid en vaak ook financiële vrijheid. Je woont kleiner, maar bewuster. Minder spullen, minder onderhoud, minder kosten – en méér tijd, geld en energie voor wat je écht belangrijk vindt.

2. Plannen & Ontwerpen

2.1 Functie en gebruik

• Vaste woning → comfort en isolatie zijn prioriteit.
• Vakantieverblijf → eenvoudiger installatie, maar nog steeds weersbestendig.
• Mobiel huis → lichtgewicht constructie en wettelijke afmetingen.

Stappenplan ontwerp fases

[1] Idee & Functie
↓
[2] Ontwerp & Schets
↓
[3] Budget & Materialen kiezen
↓
[4] Vergunningen & Subsidies checken
↓
[5] Fundering of Trailer plaatsen
↓
[6] Frame & Skelet bouwen
↓
[7] Dak & Wanden monteren
↓
[8] Isolatie & Installaties aanleggen
↓
[9] Interieur bouwen & afwerken
↓
[10] Inspectie, onderhoud & inrichten

2.2 Ontwerptips

• Begin met een plattegrond op schaal.
• Houd rekening met de zonstand voor warmte en licht.
• Integreer multifunctionele meubels (opklapbed, uitschuifbare tafel).

3. Factoren die de Prijs Beïnvloeden

Hieronder een handig overzicht wat voornamelijk invloed gaat hebben op de totale kosten.

Prijsindicatie (bij zelfbouw): €10.000 – €25.000
Prijsindicatie (laten bouwen): €30.000 – €70.000

Tiny House Kostenplanner

De indicatie prijzen ga je hieronder vinden incl. de totale prijs. Kies je bijv. voor een luxe tiny house dan zul je moeten rekenen op een prijs rond de 30k.

Gebruikstips

• Vul in de laatste kolom je eigen keuzes en prijzen in.
• Houd 10-15% extra budget aan voor onvoorziene kosten (altijd nodig).
• Vergeet niet: sommige onderdelen kun je later upgraden, maar isolatie en constructie moet in één keer goed.

4. Mogelijke Subsidies en Regelingen (NL & BE)

• Nederland
  • Gemeenten met duurzame woonprojecten bieden soms bouwsubsidies.
  • ISDE-subsidie voor duurzame installaties (warmtepomp, zonneboiler).
  • BTW-verlaging op arbeidskosten bij renovatie.
• België
  • Premies voor energiezuinige woningen (isolatie, zonnepanelen).
  • Verlaagd BTW-tarief voor renovatie van woningen ouder dan 10 jaar.

Tip: Vraag vóór de bouw aan de gemeente of er speciale tiny house projecten lopen. Sommige bieden zelfs grond in bruikleen.

5.1 Zelfbouw Tiny House – Stappenplan

Stap 1 – Bepaal je doel en gebruik

• Vragen om te beantwoorden:
  • Wordt het je hoofdwoning, vakantiehuisje of kantoor?
  • Wil je mobiel of vast op fundering?
  • Wil je off-grid of aangesloten op voorzieningen?
• Tip: Hoe duidelijker je doel, hoe makkelijker keuzes worden in de volgende stappen.

Stap 2 – Maak een ontwerp

• Teken een plattegrond (op schaal!).
• Denk aan looproutes, lichtinval en multifunctionele meubels.
• Houd rekening met het maximale gewicht bij een mobiel huis (NL: max. 3.500 kg voor B+E rijbewijs).

Stap 3 – Regel vergunningen en check regels

• Gemeente bellen over:
  • Bouwvergunning
  • Bestemmingsplan
  • Aansluitingen (water/elektra/riolering)
• Check of er subsidies zijn voor isolatie, zonnepanelen of warmtepomp.

Stap 4 – Stel een budget op

• Maak een lijst van materialen en gereedschap.
• Reken arbeidskosten (ook als je het zelf doet: tijd = geld).
• Reserveer 10-15% extra voor onvoorziene kosten.

Stap 5 – Kies materialen en constructiemethode

• Frame: Hout (goedkoop, makkelijk) of staal (duurzaam, complexer).
• Isolatie: Minerale wol (goedkoop), houtvezel (eco), schapenwol (duur maar natuurlijk).
• Buitenbekleding: Thermowood, lariks, red cedar, of gerecyclede planken.

Stap 6 – Bouw de basis

• Fundering voor vast model.
• Trailer voor mobiel model:
  • Controleer remmen, banden en draagvermogen.
  • Zet hem perfect waterpas.

Stap 7 – Zet het frame

• Begin met de vloerbalken en vloerisolatie.
• Plaats wanden (skelet) en dakconstructie.
• Zorg voor stevige verbindingen (schroeven/bouten, geen spijkers alleen).

Stap 8 – Plaats dak en wanden

• Dakbedekking kiezen: EPDM (duurzaam), shingles (goedkoop), golfplaat (licht).
• Buitenbekleding monteren, inclusief dampdoorlatend folie.
• Isolatie plaatsen in vloer, wanden en dak.
• Binnenwanden afwerken (OSB, multiplex, gips).

Stap 9 – Leg installaties aan

• Elektra: plan stopcontacten en verlichting.
• Water: leidingen en afvoer.
• Ventilatie: essentieel tegen vochtproblemen.
• Eventueel regenwateropvang + zonne-energie installeren.

Stap 10 – Interieur & afwerking

• Keuken, badkamer en meubels plaatsen.
• Slimme opbergruimte maken (onder trap, in banken).
• Alles afwerken: schilderen, beitsen, vloer leggen.
• Laatste check: veiligheid (rookmelder, gaslekdetector).

Extra tip: Maak tijdens elke stap foto’s en notities. Handig voor toekomstige reparaties én als bewijs voor verzekeringen of verkoop.

6 Extra bouwtips

6.1 De Basis

• Fundering (vast) of trailer (mobiel).
• Zorg voor waterpas en stevige ondergrond.

6.2 Frame & Skelet

• Houten frame → makkelijker voor beginners.
• Staalskelet → duurzamer, maar zwaarder en moeilijker te bewerken.

6.3 Dak & Wanden

• Dak: EPDM, shingles of golfplaten (afhankelijk van budget en stijl).
• Buitenbekleding: Lariks, red cedar, thermowood of gerecycled materiaal.
• Isolatie: Schapenwol, houtvezel, minerale wol of PIR-platen.

6.4 Installaties

• Elektra: zonnepanelen of aansluiting op net.
• Water: regenwateropvang + filters of waterleiding.
• Afvoer: composttoilet of septic tank.

6.5 Interieur & Afwerking

• Gebruik lichte kleuren om ruimte groter te laten lijken.
• Maak meubels op maat: elke centimeter telt.
• Denk aan opklapbare elementen en verborgen opbergruimte.

7. Onderhoud & Reparatie

6.1 Periodiek Onderhoud

• Hout behandelen om rot en insecten te voorkomen.
• Kitnaden controleren op scheurtjes.
• Dak inspecteren op lekkages.
• Scharnieren en sloten smeren.

6.2 Veelvoorkomende Reparaties

• Lekkages: vaak rond dakramen of aansluitingen.
• Houtrot: vooral bij slecht afgewerkte naden.
• Vochtplekken binnen: ventilatie verbeteren.

7. Valkuilen bij Bouw of Reparatie

Geen rekening houden met toekomst → bijvoorbeeld geen plek voor extra zonnepanelen of regenwatertank.

Onvoldoende isolatie → energieverlies en schimmelproblemen.

Verkeerd gewicht → mobiel huis kan onveilig worden of niet door keuring komen.

Geen ventilatieplan → vocht en condens.

Vergeten vergunningen → boetes of gedwongen afbraak.

Te luxe beginnen → geld raakt op voor het project klaar is.

8. Kosten- en Optievergelijking (Tabel)

Conclusie

Een tiny house bouwen of repareren is geen weekendproject, maar een uitdagend en lonend avontuur. Hoe meer je zelf doet, hoe goedkoper én persoonlijker het resultaat. Maar onderschat de voorbereiding niet: vergunningen, isolatie en gewichtsbepaling zijn net zo belangrijk als het plaatsen van de eerste plank.